A través de la acción pro forma u otorgamiento de firma y escritura, se busca que aquella persona que se compró un bien, se le otorgue la forma legal (escritura) de su inmueble para poder ostentarse como legitimo propietario.

Por lo cual, si al ganarse ese juicio se puede obtener un documento susceptible de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, también lo es que ello no excluye la posibilidad de que el comprador tiene la legitimación activa para ejercerla, así como para ejercer la acción de usucapión (Adquirir la declaratoria de propiedad por haber poseído el inmueble por el tiempo establecido en la ley de manera pública, pacífica, continua y en concepto de propietario) y éste pueda elegir esta acción en contra del vendedor, si considera que le es más fácil acreditar los requisitos de la prescripción.

Esta posibilidad contribuye a solucionar algunos problemas que surgen en la práctica, ya que mientras más tiempo carezca el propietario de un título susceptible de inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, más inseguridad jurídica se presenta, no sólo para las partes (en especial para el comprador), sino también ante terceros.

Así, no obstante que la acción pro forma y la acción de prescripción son de naturaleza distinta, las dos tienen como objeto que el actor obtenga un documento inscribible, válido y oponible frente a terceros para demostrar la titularidad del derecho de propiedad sobre inmuebles, por lo que las citadas acciones no son contradictorias entre sí.

De ahí que el comprador de un bien inmueble tenga legitimación para ejercer la acción de prescripción cuando opta por ejercer la acción pro forma y obtiene sentencia definitiva favorable a sus intereses, pero existe imposibilidad jurídica y/o material para ejecutarla, o bien, un alto grado de dificultad para escriturar y, por consecuencia, para obtener un documento válido e inscribible con la finalidad de demostrar la titularidad del derecho de propiedad adquirido sobre el bien inmueble objeto de la compraventa, que resulte oponible frente a terceros.

Por lo anterior, Victoriem Abogados Especialistas, S.C., es un despacho de abogados especialistas en derecho civil que le ayuda a resolver problemas surgidos para escriturar su inmueble.