El vendedor no va a admitir que sabía del defecto. Va a decir que el bien estaba en perfectas condiciones cuando te lo entregó, que el problema lo causaste tú con el uso, o que era algo visible que debiste haber notado antes de firmar. Si vendió una casa con grietas estructurales, va a argumentar que fue un asentamiento natural posterior a la venta. Si vendió un auto con el motor dañado, va a decir que tú no le diste mantenimiento. Lo mismo pasa con departamentos con humedad oculta o maquinaria industrial que falla a las semanas. Esa es la defensa estándar y funciona cuando el comprador llega sin evidencia técnica.
> Armamos la demanda pensando en lo que va a contestar el vendedor. [Habla con los socios](https://api.whatsapp.com/send/?phone=5215530066051&text&type=phone_number&app_absent=0)Antes de presentar la demanda por vicios ocultos, ya sabemos qué argumentos va a usar para defenderse. Llegamos con el peritaje del especialista correcto según el tipo de bien ( ingeniero estructural, mecánico automotriz, técnico industrial) diseñado para demostrar que el defecto existía antes de la compra y que no era detectable en una inspección normal. Cuando el vendedor conteste, sus argumentos ya están respondidos en el expediente. No estamos reaccionando a su defensa. La estamos esperando.
## Reconocimientos y publicaciones
[Un modelo legal para clientes globales: Punto Fino en Los Angeles Times](https://www.latimes.com/specialsupplements/one-world-media/story/model-for-global-clients-in-mexico)
[Defensa estratégica probada para triunfar: Punto Fino en el especial de Reforma y Chambers](https://www.puntofino.mx/publicaciones/defensa-estrategica-grupo-reforma-chambers/)
[Compromiso con la justicia: el perfil de Revista Abogacía](https://www.revistaabogacia.com/punto-fino-abogados-compromiso-con-la-justicia/)
> Recomiendo ampliamente este bufete, a mí me ayudaron mucho con un tema mercantil donde querían cobrarme un pagaré de 500 mil pesos. Gracias a la intervención oportuna de gente seria y profesional que labora en este despacho se pudo dar reversa y enderezar el asunto. Por eso recomiendo ampliamente al Licenciado Miguel Peregrina, siempre muy atento y servicial, y a los abogados que allí laboran, muy humanos y profesionales.
Ana Laura Trejo Vazquez
> Gran despacho, muy profesionales. Están al pendiente en todo momento de los asuntos con retroalimentación paso a paso sobre el asunto. Muchas gracias a todos los abogados por su profesionalismo y atenciones. Los recomiendo ampliamente para los asuntos con las aseguradoras.
Far man
> Excelente servicio y trato oportuno, ganamos un juicio de seguro médico. Gracias al Licenciado Miguel y su equipo.
Endora Galavis
> PUNTO FINO ABOGADOS es el mejor despacho especializado en México en asuntos legales contra empresas de seguros. Nos han atendido de forma excepcional, profesional, ganando nuestro caso de forma contundente. A todos mis amigos les he recomendado sus servicios.
José Luis Morales
> Excelente Bufete de Abogados, recomiendo ampliamente sus servicios. Estuvieron muy al pendiente de nuestro caso y lo resolvieron con mucha profesionalidad. Nos asesoraron en todo momento y aclararon dudas referentes a nuestro caso. Definitivamente volvería a solicitar sus servicios jurídicos.
Tere Aceves
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Tenemos más de 16 años de experiencia.
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Atendemos en todo México. La revisión empieza por WhatsApp con los socios.
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## Preguntas frecuentes
### ¿Tienes más preguntas?
[Escribe tus dudas](https://api.whatsapp.com/send/?phone=5215530066051&text&type=phone_number&app_absent=0)
### Compré una casa con problemas estructurales, ¿qué hago?
Documenta los defectos con fotos, videos y presupuestos de reparación. Si los problemas (cimientos cediendo, grietas, humedad) no eran visibles al momento de la compra, puedes demandar por vicios ocultos para cancelar la compraventa y recuperar tu dinero.
### Me vendieron un carro con fallas que no me dijeron, ¿puedo reclamar?
Sí. Si el auto tiene defectos mecánicos graves que el vendedor ocultó (motor dañado, transmisión fallando, salvamento no declarado), puedes ejercer la acción redhibitoria para devolver el auto y recuperar lo pagado.
### ¿Puedo devolver una casa con defectos?
Sí, si los defectos califican como vicios ocultos: eran anteriores a la compra, no eran visibles y hacen que la casa no sirva para vivir. La acción redhibitoria permite cancelar la compraventa.
### ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar vicios ocultos?
Para bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos), generalmente tienes un año desde que descubriste el vicio. Para bienes muebles (autos, maquinaria), el plazo puede ser de seis meses. Actúa rápido: mientras más tiempo pase, más difícil es probar que el defecto existía antes de la compra.
### ¿Qué es la acción redhibitoria?
Es la demanda que un abogado especializado en vicios ocultos presenta para cancelar el contrato de compraventa cuando el bien tiene defectos graves que no eran visibles al momento de la compra. Devuelves el bien y te devuelven el dinero, más una compensación por los daños.
### ¿Necesito un perito para demostrar vicios ocultos?
En la mayoría de los casos sí. El peritaje es la prueba técnica que demuestra que el defecto existía antes de la compra y que no era detectable en una inspección normal. Dependiendo del bien, puede ser un ingeniero estructural para inmuebles, un mecánico automotriz para vehículos o un técnico especializado para maquinaria. Nosotros coordinamos al perito adecuado para tu caso.
### ¿Qué diferencia hay entre un vicio oculto y un vicio aparente?
El vicio oculto es un defecto que no se podía ver ni detectar al momento de la compra, existía antes de la venta, y hace que el bien no sirva para su uso. El vicio aparente es un defecto visible que debiste haber notado antes de comprar. Solo el vicio oculto da derecho a demandar la rescisión de la compraventa.
### ¿Puedo reclamar vicios ocultos si compré un auto usado en agencia?
Sí. No importa si compraste en agencia, lote de autos o a un particular. Si el vehículo tiene defectos graves que no te informaron, como salvamento no declarado, odómetro alterado o fallas mecánicas ocultas, puedes ejercer la acción redhibitoria contra quien te lo vendió.
### ¿Los vicios ocultos aplican para terrenos o solo para casas?
Aplican para cualquier bien inmueble: casas, departamentos, terrenos, oficinas y bodegas. En terrenos, los vicios ocultos típicos incluyen problemas de suelo que no se ven en superficie, como hundimientos, contaminación o restricciones de construcción que el vendedor no declaró.
### ¿PROFECO me puede ayudar con un caso de vicios ocultos?
PROFECO interviene en relaciones de consumo (compras a comercios o proveedores de servicios). Si compraste a un particular, PROFECO no tiene competencia. En cualquier caso, su vía es conciliatoria y no puede obligar al vendedor a devolverte el dinero. La demanda judicial por acción redhibitoria sí tiene fuerza vinculante.
Erik · Miguel
55-5293-9279 y 55-5293-9273
Diagnóstico exprés • Confidencial
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Fuente: https://www.puntofino.mx/servicios/vicios-ocultos/index.mdx